شرایط خرید ملک در اندونزی

اندونزی در فهرست کشورهایی است که با خرید ملک در آنها می توانید اقامت این کشور را بگیرید. اما خرید ملک در اندونزی چارچوب های خاص خودش را دارد. یکی از این است که شما نمی توانید در این کشور جز آپارتمان ملک دیگری خریداری کنید. خرید زمین برای خارجی ها در اندونزی ممنوع است و تنها با خرید آپارتمان حق استفاده از زمین را دارند. خمچنین مالیات خرید و فروش ملک در اندونزی با نرخ 5% محاسبه می شود. هزینه های قانونی پردازش اسناد حقوقی در هر خرید و فروش مابین 0.5% تا 1.5% است.

همچنین خریدار هزینه دیگری به نام هزینه ثبت نام دارد که مربوط به تمبر سند ملک و هزینه های اداری است که به طور معمول 0.20% است. در ماه دسامبر سال 2015 طبق مصوبه دولت افراد خارجی مجاز به خرید ملک در اندونزی شدند. لذا این قانون تا امروز بر خلاف تغییرات خود همچنان برقرار است. تغییرات قانون خرید ملک در اندونزی اغلب در مبالغ مورد نیاز برای اخذ اقامت این کشور لحاظ شده است.

نرخ سلب مالکیت در اندونزی

نرخ سلب مالکیت در واقع احتمال مصادره ملک توسط دولت کشور مقصد است. به عبارتی بر اساس معیارهای مختلفی مورد بررسی قرار می گیرد و بین 1 تا 5 رتبه بندی می شود. خوشبختانه اندونزی در این میان امتیاز مطلوبی دارد. لذا می توان با امنیت مطلوبی در آن به خرید ملک پرداخت. البته قوانین متعدد دیگری نیز ممکن است در این مورد دخیل باشند.

همان طور که ذکر شد محدودیت خرید ملک در این کشور نیز اعمال می شود. در برخی از کشورها این محدودیت به گونه ای اعمال شده تا متقاضیان برای خرید ملک نیاز به شریک بومی داشته باشند. این نوع قوانین اغلب به منظور کاهش خروج ارز و افزایش دارایی مردم تصویب می شوند. ناگفته نماند که سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در اندونزی از آسان ترین روش های مهاجرت به شمار می رود. با خرید ملک در این کشور متقاضیان قادر به اخذ مدارک و تابعیت خود به آسان ترین روش نسبت به سایر روش ها خواهند بود.

هزینه خرید ملک در اندونزی

هنگامی که به خرید ملک در یک کشور خارجی می پردازید بایستی هزینه های جانبی این سرمایه گذاری را نیز در نظر بگیرید. از این رو بایستی عوامل موثر بر آن را لیست نمایید و هزینه ها را محاسبه کنید. هزینه ه9ای جانبی در تمامی روش های خرید ملک در خارج از کشور و یا داخل کشور وجود دارند. لذا این موارد حذف نشدنی را تنها می توان کاهش داد. همچنین با محاصبه دقیق آن ها می توان از بروز مشکلات متعدد جلوگیری نمود.

برخی از هزینه های رایج جانبی در خرید ملک در اندونزی عبارتند از:

• دستمزد وکیل
• حق الزحمه مشاور ملکی
• مالیات
• هزینه های جانبی سفر
• هزینه های جانبی قرارداد

هزینه خرید ملک در اندونزی بر اساس نوسانات موجود در آن هزینه های مختلفی دارد. همچنین قیمت املاک موجود در اندونزی در مکان های مختلف این کشور متفاوت هستند. اما با کمی بررسی متوجه بهتر بودن خرید ملک در این کشور بر اساس سرمایه خود می شوید. برای محاسبه دقیق قیمت ملک بایستی با متخصصان ملکی در اندونزی در ارتباط باشید. لذا منابع موجود تنها میانگین این قیمت ها را بیان می کنند.

میانگین قیمت ملک در این کشور به شرح زیر است:

مزایا و معایب خرید ملک در اندونزی

خرید ملک در اندونزی برای تمام اشخاص مناسب نیست. به عبارتی متقاضیان بایستی سرمایه گذاری خود را بر اساس هدف خود اقدام به خرید ملک در اندونزی نمایند. برای مثال متقاضیان اگر مزایایی را نیاز دارند که در اندونزی موجود نیست. یکی از این موارد می تواند اخذ پاسپورت برای سفر به یکی از کشورهای لغو روادید با پاسپورت این کشور باشد. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی بایستی بررسی های لازم را در این زمینه انجام دهید. ناگفته نماند که مزایای متعددی را نیز می توانید با سرمایه گذاری در این کشور به دست آورید. برخی از این مزایا عبارتند از:

• اخذ پاسپورت اندونزی
• اخذ شهروندی اندونزی
• تحصیل رایگان
• گرفتن پست های سیاسی و نظامی
• امکان بهره مندی از خدمات بین المللی مانند حساب های بانکی
• بهره مندی از امکان کار در اندونزی

معایب ممکن است سرمایه گذاری متقاضیان را نیز گاها به خطر بیاندازد. از این رو توصیه می شود برای سرمایه گذاری در این کشور تحقیقات لازم صورت پذیرد. معایب خرید ملک در این کشور محدود هستند و مزایای آن به معایب غلبه می کنند. از مهمترین معایب سرمایه گذاری ملکی و اخذ اقامت اندونزی را می توان پاسپورت این کشور عنوان کرد. با پاسپورت اندونزی می توان به 76 کشور جهان سفر کرد. در ضمن ممکن است که آب و هوای این کشور نیز برای متقاضیان سازگار نباشد. از این رو منطقه زندگی خود را نیز در نظر بگیرید. برای جلوگیری از مشکلات ناشی از عدم آشنایی با قوانین مربوطه نیز بایستی با وکیل متخصص همراه شوید . موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت همواره در تلاش است تا مشیر سرمایه گذاری شما را هموار سازد.

The post خرید ملک در اندونزی appeared first on مهاجرت تحصیلی و کاری به کانادا و اروپا | سفیران مهاجرت.

شیوه راه اندازی استارت آپ در اندونزی

اندونزی، با جذب و حمایت از سرمایه گذاران، صاحبین مشاغل، بازار توسعه یافته، به قطب اقتصادی جنوب شرقی آسیا تبدیل شده است. امکان راه اندازی شرکت ‌های شخصی و استارت آپ در اندونزی، همواره وجود داشته است؛ یکی از خوبی‌های وجود این نوع از شرکت‌ ها ، فراهم بودن موقعیت‌های شغلی، در زمینه‌های مختلف است . برای راه اندازی وتاسیس یک شرکت رسمی و قانونی،قوانین و مراحلی پیش روی شما قرار دارد که شما برای ثبت شرکت خود، باید تمامی آن‌ها را پذیرفته وفراهم کنید.

مراحلی که شما برای ثبت شرکت و استارت آپ در اندونزی پیش رو دارید، به شرح ذیل است:

• کسب اطمینان از لیست سرمایه گذاری منفی
• تاسیس بنیاد حقوقی صحیح
• انجام دادن بروکراسی های اداری
• انتخاب محل قرارگیری شرکت
• بررسی کردن منابع مالی
• ثبت نهایی شرکت و شروع به کار

راه اندازی استارت آپ در اندونزی از طریق PT PMA

سرمایه گذاران خارجی، اغلب تمایل دارند تا سرمایه خود را به طور مستقیم وارد تجارت کرده و ایده کسب و کار خود را در اندونزی به کرسی بنشانند. با توجه به موردی که بیان شد، بهترین روش برای راه اندازی استارت آپ در اندونزی، شرکت مسولیت محدود خارجی می باشد. این نوع از شرکت ها در اندونزی به پرسروآن ترباتس پنانامان مودال آسینگ یا به اختصار PT PMA معروف می باشد. این شرکت، دارای یک شخصیت حقوقی مستقل است که سرمایه گذار خارجی از آن طریق، می تواند فعالیت استارت آپی خود را آغاز کند. مالکیت این نوع شرکت ها به نوع تقسیم بندی می شود. دسته اول، از شرکت استارت آپی، درصدی جزئی دارند و در دسته دوم، مالکیت صد در صد شرکت استارت آپی می باشد.

نکته دوم برای راه اندازی استارت آپ در اندونزی، فراهم سازی سرمایه مورد نیاز است. طبق اعلام شورای هماهنگی سرمایه گذاری جمهوری اندونزی یا به اختصار BKPM، سرمایه گذاران خارجی برای شروع فعالیت استارت آپی خود در این کشور، نیازمند سرمایه مورد نیاز خود هستند. مبلغ مورد نیاز برای شروع فعالیت استارت آپ در اندونزی، در مقایسه با کشورهای توسعه یافته و در حال توسعه، فرق چندانی ندارد و مبلغ کمی محسوب نمی شود. به طور دقیق، برای شروع این فعالیت استارت آپی، مبلغ 750000$ دلار سرمایه اولیه و همچنین سرمایه پرداخت شده اضافی حدود 180000$ (دلار آمریکا) نیاز است.

مدارک مورد نیاز برای شروع استارت آپ در اندونزی

علاوه بر حضور دو سهامدار و تامین مبلغ 750000$ (دلارآمریکا)، فرایند تاسیس استارت آپ در اندونزی، نیازمند مدارکی نیز هست؛ شما برای انجام شدن مراحل ثبت شرکت خود، باید این مدارک را تهیه و ارائه کنید. در مرحله اول، سرمایه دار، باید سند ثبت شرکت خود را که توسط یک دفتر ثبت رسمی عمومی، به طور قانونی ثبت کند. کلیه معاملات بانکی و گردش مالی، اعم از دریافت وام، تزریق سرمایه و امثال آن، بایستی از طریق حساب بانکی مربوط به شرکت انجام شود.

به طور کلی، مدارک مورد نیاز برای ثبت استارت آپ در اندونزی به شرح ذیل می باشد:

• سند تاسیس شرکت که حتما بایستی به ثبت رسمی رسیده باشد
• گواهی صادر شده از شورای هماهنگی سرمایه گذاری جمهوری اندونزی
• گزارش وضعیت حقوقی شخص که به تایید وزارت دادگستری اندونزی رسیده باشد
• شماره شناسه مالیاتی و تاییدیه کارآفرین دارای مالیات
• برگه گواهی ثبت شرکت برای اخذ گواهی خدمات سراسری
• گزارش سطح رفاهی شرکت از وزارت کار و گزارش نیروی کار انسانی

توسعه استارت آپ در اندونزی

همانطور که گفته شد، استارت آپ در اندونزی به دلایل متعددی، مورد توجه بسیاری از سرمایه داران و سرمایه گذاران قرار گرفت است. اندونزی به عنوان قطب اقتصادی جنوب شرقی آسیا شناخته می شود. این کشور، چهار استارت آپ ابرقدرت دارد که آن ها را با نام های بوکالاپاک، گو جک ، تراودوکا و توکوپدیا می شناسند. امروزه، بیش از 55% از جمعیت اندونزی، به اینترنت دسترسی دارند؛ پیشبینی می شود که این آمار تا سال 2027، به 17% تا 30% افزایش بیابد. این پیشبینی آمار، در صورت تحقق، می تواند نویدی برای مشغولان به کسب و کار استارت آپ در اندونزی باشد.

اندونزی،یکی از کشورهایی است که پتانسیل خوبی در زمینه ایجاد کسب وکار و موقعیت های شغلی دارد. در حقیقت، شخصی که بتواند نیازهای این کشور را شناسایی کند و از موقعیت خود استفاده کند، می تواند موفقیت های زیادی کسب کند. همانطور که می دانید، استارت آپ در اندونزی، می تواند تجارتی پرسود باشد؛ اما داشتن شرایط و محیا کردن لازمه های آن زحمت زیادی می برد. حتی اگر مدارک مورد نیاز و مسیر سخت گرفتن آن را نیز نادیده بگیریم، امروزه مبلغ 750000$ (دلار آمریکا)، مبلغ کمی به شمار نمی رود؛ ولی برای شروع استارت آپ در اندونزی بسیار مهم و ضروری است. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره استارت آپ در اندونزی با موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت همراه شوید.

The post استارت آپ اندونزی appeared first on مهاجرت تحصیلی و کاری به کانادا و اروپا | سفیران مهاجرت.

شرایط سرمایه گذاری در اندونزی

اندونزی، چهارمین کشور دنیا از لحاظ جمعیت بوده است. این کشور به واسطه جمعیت زیاد خود، بازار وسیع و نیروی کار خوبی در دسترس دارد. بنا بر این دلایل، بازار اندونزی همیشه داغ بوده است. همین امر نیز موجب شده تا کسب و کارهای نو پا در این کشور، زود تقویت شوند. سرمایه گذاری در اندونزي، به تازگی در بازار داغ قرار گرفته است. زیرا ، این کشور در رکود اقتصادی قرار داشته و همه از تزریق سرمایه های خود به این کشور و تجارت های آن سر باز می زدند.

قلمرو اندونزی، به سبب وسعت زمین های خود، باعث شده تا آب و هوایی مخنلفی را درون جغرافیای خود جای دهد؛ این امر سبب شده تا محصولات کشاورزی نیز در اندونزی تنوع داشته باشد و در زمینه تجارت و سرمایه گذاری، بتوان روی آن حساب کرد.سرمایه گذاری در این کشور تنها به منابع طبیعی محدود نمی شود. بلکه با توجه به شرایط مطلوب این کشور می توان به ثبت شرکت برای استفاده از امتیازات بین المللی نیز فکر کرد. در ضمن خرید ملک در این کشور نیز از روش های رایج مهاجرت و سرمایه گذاری در آن است.

به صورت کلی روش های سرمایه گذاری در اندونزی عبارتند از:

مزایای سرمایه گذاری در اندونزی

همانطوری که به آن اشاره شد، در سال 2008 الی 2011، بازار کار اندونزی در راکد حالت ممکن قرار داشت. اما امروزه، دیده می شود که اندونزی رشد اقتصادی بسیاری خوبی داشته است. اما نکاتی را نیز باید در نظر داشته باشید؛ رشد قدرتمند اقتصادی در اندونزی، این کشور را به یکی از مقاصد اصلی تورم تبدیل کرده است. اما سرمایه گذاری در اندونزی مزایایی تیز دارد. از جمله این مزایا، می توان تاریخچه قوی اقتصادی اشاره کرد. اندونزی، از بحران اقتصادی خود، خیلی خوب و خردمندانه عبور کرد؛ در حقیقت این کشور، پس از سال 2011، رشد واقعی داشته و هر ساله آن را حفظ کرده است. همانطور که میدانید، اندونزی از بیش از 17000 جزیره تشکیل شده است؛ همین نکته، باعث پیشرفتگی این کشور در صنعت های دریایی مانند صید انواع آبزیان شده است.

کشور اندونزی، یکی از غنی ترین کشورهای آسیا، از نظر دارا بودن منابع به شمار می رود. در حقیقت، اگر اندونزی جمعیت کمتری داشت، مردم این کشور را قشر مرفه تر و غنی تری از لحاظ مالی تشکیل می داد. کشور اندونزی، یکی از سرزمین های سرشار از منابع معدنی، نفت و گاز به شمار می آید. همچنین، اندونزی از نظرصادرات محصولات کشاورزی نیز حرفی برای گفتن دارد. بیشتر محصولات کشاورزی این کشور را ادویه، قهوه و تنباکو تشکیل می دهد. همچنین اندونزی در زمینه صادر کردن لاستیک و پارچه نیز فعالیت دارد. در اندونزی، منابع معدنی بسیار زیادی مانند فلز های ارزشمند قلع، نیکل و مس وجود دارد. بهره وری و استخراج آن ها نیازمند علم و برنامه ریزی است.

قوانین سرمایه گذاری در اندونزی

افرادی که می خواهند سرمایه گذاری در اندونزی را آغاز کنند، باید به تایید دولت اندونزی قرار بگیرند. این افراد باید توانایی تامین امور مالی و ایجاد موسسات اقتصادی را داشته باشند. نکته قابل ذکر این است که مواد اولیه مورد نیاز در کارگاه و تولیدی ها، هرگز نباید از منابع ارزی اندونزی باشد. درآمد حاصل از فعالیت های تجاری صادراتی، پس از پرداخت مالیات به اندونزی، توانایی صدور به کشور های دیگر به شکل ارز رایج را پیدا می کند.

اندونزی، با عضویت در آژانس ضمانت سرمایه گذاری، از حق و حقوق سرمایه گذاران نیز حمایت می کند. این کشور برای جذب سرمایه گذاران داخلی و خارجی، امتیازهایی برای این افراد در نظرگرفته و در دستور کار خود قرار داده است. همچنین لازم به ذکر است، در صورت سرمایه گذاری فردی در این کشور، برای خانواده او نیز ویزای همراه برای اقامت آنان صادر می شود. از این رو در صورتی که خواستار مهاجرتخانوادگی به این کشور باشید، مانعی وجود ندارد.

اقامت در اندونزی از طریق سرمایه گذاری

سرمایه گذار برای اخذ اقامت باید مراحلی را طی کند که ویزای یک ساله KITAS حداقل 20 ماه و ویزای دو ساله آن، حداقل 34 ماه اعتبار خواهد داشت. ویزایی که متقاضی در اولین مرحله دریافت می کند، VITAS نام دارد. این ویزا در اداره مهاجرت محلی، به ITAS تبدیل می شود. متقاضی باید اجازه چند بار ورود و KITAS خود را دریافت کند. پس از دریافت VITAS و مسافرت به اندونزی، شما تا 7 روز فرصت دارید که برای کسب اجازه ورود دوباره و ثبت ویزای خود به دفتر مهاجرت مراجعه نمایید. روند ثبت ویزا، حداقل 14 روز کاری طول می کشد؛ پس از این زمان KITAS برای شما صادر شده و می توانید از آن استفاده نمایید و سرمایه گذاری در اندونزی را آغاز کنید.

مدارکی که برای دریافت ویزای خود نیاز دارید:

• کپی از پاسپورت
• 2 قطعه عکس دیجیتالی در ابعاد 4 * 6
• صورت حساب بانکی، با حداقل تمکن مالی 1500$ دلار
• تلکس
• فرم درخواست تکمیل کننده
• پرداخت هزینه های ویزا
• شماره مالیات شخصی و KSWP

مالیات شرکت ها در اندونزی

به طور کلی مالیاتی که به شرکت ها تعلق میگیرد، در سال 2020، 25% و در سال 2021 به 22% کاهش پیدا کرده است. گفته می شود که در سال 2022 به 20% نیز کاهش پیدا کند. فعالیت هایی که در کسب و کار های سرمایه گذاری در اندونزی شامل مالیات با نرخ صفر می شوند، بدین شرح می باشد:

• تعمیرات و نگهداری دستگاه های شرکت
• هواپیما و کشتی برای سفر های بین المللی
• بازاریابی
• مهندسی
• حسابداری
• مشاوره های حقوقی
• مشاوره های مدیریتی
• مشاوره های معماری و دکوراسیون

سرمایه گذاری در اندونزی، همواره می تواند یک کسب و کار پرسود و آینده دار باشد. همانطور که در این مقاله با شما گفتیم، اندونزی از دیدگاه های مختلف دارای امتیاز های مثبتی است. بازار داغ و پرمخاطب، جمعیت زیاد، اقتصاد قدرتمند و رو به رشد، وسعت زیاد کشور، غنی بودن از لحاظ منابع معدنی و همچنین محصولات کشاورزی، همگی از این دسته امتیازات مثبت به شمار می روند؛ همه روزه، افراد زیادی خواهان مهاجرت به این قطب اقتصادی هستند. برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص مهاجرت به اندونزی، با موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت همراه شوید.

The post سرمایه گذاری در اندونزی appeared first on مهاجرت تحصیلی و کاری به کانادا و اروپا | سفیران مهاجرت.