بررسی قیمت آپارتمان در استانبول
یکی از سوالات کلیدی و مهم سرمایه گذاران ایرانی برای اخذ اقامت ترکیه سوال درباره قیمت آپارتمان در استانبول و شهرهای اطراف می باشد. خبر خوش برای سرمایه گذاران ایرانی علاقه مند خرید ملک در استانبول این است که برای خرید املاک در ترکیه جهت اخذ اقامت این کشور هیچ شرط یا محدودیتی وجود ندارد. چرا که معمولا توریست هایی که به وسیله ویزای توریستی ترکیه به این کشور می آیند، معمولا با قرارداد خرید آپارتمان یا اجاره خانه در ترکیه متقاضی اخذ اقامت این کشور می شوند.
اما برخی سوالات اساسی پیرامون این موضوع وجود دارد که در همین مقاله به پاسخ آنها خواهیم رسید:
مشاورین ارشد موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در این مقاله به بررسی هزینه های اجاره مسکن در استانبول خواهند پرداخت.
اهمیت اصلی اطلاع از قیمت آپارتمان در استانبول و سایر شهرهای ترکیه در این است که متقاضیان می توانند از این طریق به سرعت و به راحتی هر چه تمام تر ویزای اقامت (Tϋrkiye Ikamet Izini) را اخذ نمایند. در ابتداء بایستی بدانید که در ترکیه برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک هیچ شرط و پیش نیازی وجود ندارد. بنابراین، شهروندان خارجی توسط خرید آپارتمان یا حتی اجاره خانه به شرط داشتن سند مالکیت (Tapu) و یا اجاره نامه می توانند متقاضی ویزای اقامت ترکیه باشند.
این کار از طریق خرید آپارتمان یا ملک در ترکیه و تبدیل ویزای توریستی به ویزای اقامت یک یا 2 ساله امکان پذیر می باشد. اما برای این منظور، متقاضیان بایستی حتما واجد شرایط لازم باشند. مدارک و اسناد قانونی را به همراه داشته و آشنا به روال اداری و حقوقی این قضیه باشند. یک خبر خوش دیگر برای علاقه مندان و متقاضیان خرید آپارتمان در شهر استانبول اینکه اخذ پاسپورت دوگانه یا Double Passport از طریق خرید خانه در کشور ترکیه کاملا امکان پذیر است.
با هم جزئیات اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه از طریق خرید آپارتمان در سال 2022 را در جدول زیر مرور می کنیم:
| نوع اقامت | ویزای اقامت توریستی |
| اعتبار ویزا | حداکثر تا 2 سال |
| امکان تمدید | برای 3 سال متوالی |
| شرط اخذ پاسپورت ترکیه | پس از 5 سال متوالی اقامت در ترکیه |
| سقف سرمایه لازم جهت اخذ پاسپورت ترکیه | $250000 |
ابتدا لازم است بدانید که هم اکنون بازار خرید ملک در ترکیه بسیار داغ است، گواه این مطلب افزایش 5.3% خرید املاک در این ماه اخیر می باشد. در این بین استانبول با 15678 فروش خانه و 19.1% از سهم کل بازار ملک در ترکیه، در رده اول قرار دارد. این رقم 2 برابر آمار خرید ملک در دومین شهر یعنی آنکارا با 7620 فروش خانه می باشد. اما چرا خرید ملک و آپارتمان در استانبول با استقبال گرم خارجی ها مواجه است؟ جهت اطلاع از شرایط و هزینه زندگی در ترکیه مقاله مذکور را مطالعه بفرمائید.
از دلایل اصلی برای اطلاع از قیمت آپارتمان در استانبول و خرید ملک در این شهر می توان به موارد زیر اشاره کرد:
برای خرید ملک در استانبول در ابتداء متقاضیان نیازمند اخذ ویزای توریستی ترکیه هستند. اما خبر خوش سوم اینکه هموطنان ایرانی بدون اخذ ویزا و فقط با پاسپورت ایرانی تا 3 ماه آزادانه می توانند به ترکیه سفر کنند. اما به محض ورود به کشور ترکیه می توان فرایند اخذ اقامت ترکیه را استارت زد. برای شروع خرید آپارتمان از استانبول، ابتدا متقاضیان بایستی هدف از این کار و نیز بودجه خود را ارزیابی کنند.
مسلما خریداران با بودجه بالا می توانند املاک لوکس بسفر را خریداری کنند. در حالیکه خریداران با بودجه پایین می توانند به دنبال خرید املاک در مناطق داخلی شهر همانند بیلیک دوزو، اسن یورت، غرب فرودگاه بین المللی آتاتورک باشند. اما خرید آپارتمان و فرآیند دریافت سند خانه (Tapu) با پاسپورت و شماره مالیاتی (اخذ شده از اداره مالیات ترکیه) کلید می خورد. جهت اطلاع از شرایط حمل و نقل در ترکیه ابتدا مقاله مذکور را بررسی بفرمائید.
در مجموع، برای سرمایه گذاری در ترکیه و خرید آپارتمان در استانبول 2 روش کلی وجود دارد. این 2 روش عبارتند از:
اکثر خریداران ملک در استانبول ترکیبی ایده آل بین این 2 را با توجه به فرهنگ و سود سرمایه بالا که املاک در استانبول عرضه می کنند، انتخاب می کنند. قبل از اقدام به خرید آپارتمان در استانبول توجه به قوانین و شرایط لازم جهت این کار الزامی است.
شرایط و مقررات مذکور از قرار زیر می باشد:
| پارامتر | شرح |
| مبنای حقوقی | مطابق بند 35 قانون ثبت اراضی به شماره 2644 مبنی بر لغو شرط متقابل برای شهروندان خارجی مایل به خرید ملک در ترکیه |
| فرمت قرارداد | مطابق قانون، امکان انتقال مالکیت فقط با سند مالکیت رسمی و ثبت شده در ادارات ثبت اراضی محدودیت های قانونی برای خرید آپارتمان |
| مدارک لازم برای ثبت و انتقال مالکیت | سند مالکیت خانه، مدارک شناسائی یا پاسپورت، سند اظهار قیمت ملک صادره از شهرداری استانبول، بیمه اجباری زلزله، یک قطعه عکس فروشنده و 2 قطعه عکس خریدار، کپی مجوز وکیل حقوقی و مجوز مترجم |
علاوه بر دانستن شرایط و مدارک لازم، اطلاع از قیمت آپارتمان در استانبول برای متقاضیان حیاتی و بسیار مهم است. همانطوری که می دانید ارزش آپارتمان در بخش های مختلف استانبول یکسان نیست. از طرف دیگر، خرید آپارتمان در محلات مختلف استانبول هم به بودجه شما بستگی دارد.
اما قیمت آپارتمان ها در بخش های مختلف با شرایط متفاوت عبارتند از:
| نوع آپارتمان | آدرس | قیمت به پوند |
| آپارتمان های بخش اروپایی استانبول | واقع در نزدیکی TEM و دریاچه کوچوک چکمجه در آتا کنت | 99003£ |
| آپارتمان های بخش آسیایی استانبول | واقع در کارتال با لینک های شهری بزرگ و دسترسی فوق العاده | 101716£ |
| آپارتمان های استانبول مدرن | نزدیک گولدن هورن و مرکز شهر قاضی عثمان پاشا | 56283£ |
| آپارتمان های مجلل مرکز شهر | حوالی میدان تکسیم | 244117£ |
| آپارتمان های بخش اروپایی استانبول | نزدیک مرکز تجاری جدید | 80694£ |
علاوه بر روش خرید آپارتمان جهت اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه، 11 روش دیگر برای دریافت حق شهروندی ترکیه شامل ثبت شرکت، ازدواج، پس انداز بانکی، خرید سهام و سایر وجود دارد. اگر مشتاق اخذ اطلاعات در خصوص مهاجرت به ترکیه هستید، حتما با کارشناسان مهاجرتی موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در تماس باشید.
رشته مهندسی پزشکی در استونی در مقاطع کارشناسی و کارشناسی ارشد جزء رشته های مورد…
رشته مهندسی پزشکی در اسلوونی یکی از رشته های پر طرفدار در رشته های فنی…
رشته مهندسی کامپیوتر در کرواسی بر مطالعه کامپیوتر و محاسبات متمرکز است. شما در مورد…
این روزها افراد زیادی تحصیل در رشته مهندسی پزشکی در قبرس را به خاطر شهریه…
این روزها افراد زیادی خوداشتغالی در اسلوونی را انتخاب می کنند زیرا دارای اقتصاد توسعه…
خوداشتغالی در استونی همراه با محیطی پویا با صحنه استارتاپی پر رونق است که آن…