اجاره خانه در آلمان

افرادی که به آلمان مهاجرت می کنند به دنبال مکانی برای اقامت خود خواهند بود و در اینجاست که موضوع اجاره خانه در آلمان اهمیت می یابد. هزینه خرید مسکن در کشور آلمان بسیار زیاد است. کسانی که صاحب ملک در این کشور هستند باید مالیات مربوط به آن را نیز پرداخت کنند. همین مسئله باعث شده است تا شماری از شهروندان آلمانی نیز علاقه ای به خرید ملک در این کشور نداشته باشند. امروزه با پیشرفت تکنولوژی و رسانه های الکترونیکی، یافتن خانه ای جهت اجاره در کشور آلمان کار چندان دشواری نیست.

موسسات مختلفی امکان اجاره خانه در آلمان را برای مهاجران فراهم می آورند که از اعتبار قانونی نیز برخوردار هستند. علاوه بر هزینه های اجاره ملک، قوانین مربوط به عقد قرارداد نیز از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است که در این مقاله به کمک دانسته های مشاورین موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت، به بررسی هر 2 مورد خواهیم پرداخت.

نحوه اجاره خانه در آلمان

بر خلاف باورهای عمومی، اجاره خانه در کشور آلمان کار سختی نیست. از این رو با استفاده از برخی از موسسات آنلاین و حتی از طریق فیس بوک، امکان اجاره محلی برای زندگی در کشور آلمان وجود دارد. در بسیاری از شهرهای آلمان، باید برای اجاره یک خانه، مدارک قانونی کاملی ارائه شود تا به عنوان یک شهروند غیر آلمانی، اجازه اجاره یک واحد مسکونی به افراد داده شود.

مهم ترین مدارکی که برای اجاره خانه به آن نیاز خواهد بود عبارتند از:

• کپی گذرنامه
• گواهی عدم بدهی اجاره قبلی
• گواهی درآمد ماهیانه (فیش حقوقی)
• گواهی معتبر پس انداز
• گواهی تاریخچه اعتبار
• یک ضامن که در صورت ناتوانی از پرداخت اجاره، پرداخت آن را تضمین کند.

منظور از گواهی تاریخچه اعتبار، یک گواهی بررسی شرایط بدهی های افراد در طول اقامت خود در کشور آلمان است. در صورتی که فردی به هر ارگانی بدهی داشته باشد، بلافاصله اطلاعات مربوط به بدهی او در یک موسسه خاص ثبت می شود. صاحب ملک قبل از اجاره ملک خود به فرد از او می خواهد تا سابقه بدهی های خود را ارائه دهد تا اطمینان حاصل کند که فرد متقاضی توانایی پرداخت اجاره ماهیانه را خواهد داشت.

قرارداد اجاره خانه در آلمان

یکی از مهم ترین نکاتی که در اجاره خانه در کشور آلمان باید به آن اشاره داشت، قرارداد مربوط به اجاره خانه در این کشور است.

در قرارداد اجاره نکاتی ثبت می شود که مهم ترین آنها عبارتند از:

• مدت زمان قرارداد
• مبلغ ضمانت
• میزان اجاره ماهیانه به یورو
• میزان هزینه های اضافه (گرمایش، آب، دفع زباله)
• شرایط تمدید قرارداد
• امضاء گواهی وسایل خانه های دارای مبلمان
• امکان اجازه نگهداری از حیوانات خانگی
• قوانین کلی مربوط به خانه

در صورتی که متقاضی به زبان آلمانی تسلط نداشته باشد، باید یک دوست را همراه خود داشته باشد تا در هیچ یک از بندهای ذکر شده در قرارداد دچار مشکل نشود. تخطی از بندهای ذکر شده در قرارداد می تواند خسارت های زیادی را به فرد اجاره کننده ملک وارد کند.

مبلغ اجاره خانه در آلمان

افرادی که قصد مهاجرت به آلمان از طریق تحصیل را دارند، می توانند در خوابگاه های دانشجویی اقامت داشته باشند. اما سایر افراد برای زندگی در کشور آلمان باید محل اقامت خود را از طریق زندگی در هتل یا خانه شخصی تامین کنند. اقامت در هتل بدون شک هزینه بسیار زیادی را در بر خواهد داشت. اما اقامت در خانه شخصی نیز کم هزینه نخواهد بود.

ما شرایط اقامت در 12 شهر مطرح آلمان را بررسی کرده ایم و آن را به 4 دسته مختلف تقسیم کرده ایم. افرادی که در خارج از محیط شهری در کشور آلمان زندگی کنند، می توانند هزینه کمتری برای اقامت خود در این کشور پرداخت کنند. اما طبیعتا برای رسیدن به محل کار یا تحصیل خود باید زمان بیش تری را صرف کنند. اما به این نکته نیز باید اشاره داشت که امکانات در حومه شهرهای آلمان نیز در سطح بسیار خوبی قرار دارد.

اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر آلمان

همه افرادی که مهاجرت به آلمان را به صورت انفرادی یا همراه با همسر خود تجربه می کنند، می توانند در خانه های تک اتاقه در کشور آلمان اقامت داشته باشند. متراژ این خانه ها معمولا از 30 متر مربع شروع می شود و تا 75 متر ادامه پیدا می کند.

در جدول زیر اطلاعات کلی در رابطه با اجاره ماهیانه خانه های یک اتاق در مرکز برخی از شهرهای کشور آلمان ارائه شده است:

نام شهر	حداقل اجاره ماهیانه به یورو	حداکثر اجاره ماهیانه به یورو
برلین	600	1200
بوخوم	350	800
کلن	600	900
دورتمند	450	750
دوسلدورف	600	850
فرانکفورت	700	1200
هامبورگ	600	1300
هانوفر	500	800
لایپزیش	400	600
مونیخ	800	1500
اشتوتگارت	650	1200
وولسفبورگ	500	800

اجاره آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر آلمان

افرادی که به صورت خانوادگی به کشور آلمان مهاجرت می کنند، نیاز خواهند داشت تا در خانه های بزرگ تری اقامت داشته باشند. طبیعتا هزینه اجاره چنین خانه هایی در کشور آلمان بیشتر است. جهت اطلاع از شرایط و هزینه زندگی در آلمان مقاله مذکور را مطالعه بفرمائید.

در جدول زیر اطلاعات کلی در رابطه با هزینه اجاره خانه های 2 یا 3 اتاقه در کشور آلمان بررسی شده است:

نام شهر	حداقل اجاره ماهیانه به یورو	حداکثر اجاره ماهیانه به یورو
برلین	1200	2000
بوخوم	500	1000
کلن	1200	2000
دورتمند	900	2200
دوسلدورف	1600	8501
فرانکفورت	1800	2200
هامبورگ	1200	2500
هانوفر	800	1500
لایپزیش	700	1500
مونیخ	800	1500
اشتوتگارت	1200	2100
وولسفبورگ	750	1500

اجاره آپارتمان 3 خوابه در حومه شهر آلمان

زمانی که صحبت از حومه شهر می شود، بسیاری از افراد به آن فکر می کنند که بسیاری از امکانات موجود در شهر را از دست خواهند داد. با این وجود باید به این نکته اشاره کرد که شرایط زندگی در بسیاری از حومه های شهری بسیار بهتر از مراکز شهر است. امکانات رفاهی موجود در شهر در بسیاری از نقاط روستایی کشور آلمان نیز وجود دارد.

در جدول زیر بهای اجاره خانه ای با سه اتاق در حومه شهرهای آلمان ارائه شده است:

نام شهر	حداقل اجاره ماهیانه به یورو	حداکثر اجاره ماهیانه به یورو
برلین	890	1500
بوخوم	420	800
کلن	800	1400
دورتمند	850	1200
دوسلدورف	700	1800
فرانکفورت	1000	1500
هامبورگ	900	1800
هانوفر	570	1100
لایپزیش	500	900
مونیخ	1300	2000
اشتوتگارت	850	1600
وولسفبورگ	700	1200

پیش تر نیز اشاره کردیم که اجاره خانه در آلمان کار دشواری نیست. روش های مختلفی برای اجاره خانه در این کشور وجود دارد. مشاورین موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در این مقاله اطلاعاتی در رابطه با چگونگی اجاره ملک در کشور آلمان و قرارداد اجاره خانه در این کشور را ارائه کرده اند که می تواند نقش مهمی در برآورد هزینه های زندگی شما در کشور آلمان داشته باشد.